Vivienda: qué proponen los partidos
Por el equipo de Test Electoral · Actualizado el 15 de octubre de 2026
La vivienda, uno de los grandes problemas del país
La vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los españoles. El precio del alquiler y de la compra ha crecido mucho más deprisa que los salarios, sobre todo en las grandes ciudades y en las zonas turísticas, y cada vez más jóvenes retrasan su emancipación. El Banco de España calcula que entre 2021 y 2025 se crearon unos 750.000 hogares más que viviendas nuevas, un déficit que se concentra en provincias como Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia y Málaga.
Qué ha cambiado en los últimos años
La Ley por el derecho a la vivienda de 2023 permite a las comunidades autónomas declarar «zonas tensionadas», donde se pueden limitar los precios de los nuevos alquileres, y considera grandes tenedores a quienes tienen más de diez viviendas. Desde 2025, la actualización anual de los alquileres se rige por un índice específico del INE.
En abril de 2025 entró en vigor una reforma que permite juzgar por la vía rápida la ocupación ilegal de viviendas, exige el visto bueno de tres quintas partes de la comunidad de vecinos para abrir un nuevo piso turístico y elimina la llamada «golden visa», el permiso de residencia por comprar vivienda de más de 500.000 euros. Ese mismo año empezó a funcionar el registro estatal de alquileres de corta duración.
Dónde se separan los partidos
El debate de fondo es si la solución pasa sobre todo por intervenir en el mercado o por construir más. Los partidos a la izquierda del PSOE y la mayoría de los nacionalistas de izquierda apuestan por limitar los alquileres, restringir la compra de vivienda a los fondos de inversión y aumentar la vivienda protegida. PP y VOX rechazan los límites al alquiler, defienden liberalizar suelo para construir más y quieren agilizar los desalojos de viviendas ocupadas. El PSOE apoya los límites en zonas tensionadas, pero coincide con PP y VOX en agilizar los desalojos; y partidos como Junts, el PNV o Coalición Canaria combinan posturas de ambos lados.
A continuación tienes, propuesta a propuesta, qué partidos están a favor y en contra según su programa e ideario público. Si quieres saber con cuáles coincides tú, haz el test.
Las propuestas, partido a partido
Estas son las 7 propuestas del test sobre este tema y la postura de cada uno de los 39 partidos analizados, según su programa e ideario público.
En negrita, los partidos que la defienden o la rechazan con más claridad.
El Estado debe regular y limitar el precio de los alquileres en zonas tensionadas.
Contexto: Zonas que una comunidad autónoma declara con alquileres especialmente caros en relación con los ingresos. La Ley de Vivienda de 2023 permite limitar allí las subidas y el precio de los nuevos contratos.
Hay que agilizar el desalojo de las viviendas ocupadas ilegalmente.
Contexto: Desde abril de 2025, la ocupación ilegal de viviendas (delitos de allanamiento y usurpación) puede juzgarse por el procedimiento de juicio rápido. El debate es si hacen falta más medidas para que los propietarios recuperen antes su vivienda.
Hay que limitar o prohibir la compra de vivienda a los fondos de inversión.
Contexto: La Ley de Vivienda de 2023 considera grandes tenedores a quienes tienen más de diez viviendas (las comunidades pueden bajarlo a cinco en zonas tensionadas). Algunos partidos proponen limitar o prohibir que los fondos de inversión compren vivienda; otros creen que eso reduciría la oferta de alquiler.
Hay que regular y limitar los pisos turísticos para proteger el acceso a la vivienda.
Contexto: Desde abril de 2025, abrir un nuevo piso turístico exige el voto favorable de tres quintas partes de la comunidad de vecinos, y desde julio de 2025 los alquileres de corta duración necesitan un número de registro estatal. Comunidades autónomas y ayuntamientos pueden añadir sus propias limitaciones.
Los promotores deben decidir libremente qué viviendas construyen, sin cuotas obligatorias de vivienda protegida.
Contexto: Las leyes urbanísticas obligan a reservar parte del suelo residencial nuevo para vivienda protegida, que se vende o se alquila a precio limitado. Sus defensores creen que garantiza vivienda asequible; sus críticos, que encarece y retrasa la construcción.
La principal solución a la vivienda es liberalizar suelo y facilitar construir más, antes que limitar los precios del alquiler.
Contexto: Es el gran debate de la vivienda: construir más (más suelo urbanizable y menos trámites) o intervenir en los precios del alquiler. El Banco de España estima que entre 2021 y 2025 se crearon unos 750.000 hogares más que viviendas nuevas.
Hay que limitar la compra de vivienda a los extranjeros que no residen en España.
Contexto: En algunas zonas costeras y turísticas, una parte importante de las compras de vivienda la hacen extranjeros. En 2025 el Gobierno propuso gravar con hasta un 100 % las compras de extranjeros no residentes de fuera de la UE, y ese mismo año se eliminó el permiso de residencia por invertir en vivienda («golden visa»).
Fuentes
- Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (BOE)
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia (BOE)
- La Moncloa: las comunidades de vecinos tendrán la última palabra sobre los pisos turísticos (abril de 2025)
- La Moncloa: el 3 de abril entra en vigor el fin de las «golden visa» (2025)
- elDiario.es: el Banco de España eleva a 750.000 las viviendas que faltan (Informe Anual 2025)